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聚焦商业地产丨香港皇室控股集团熊伟总浅谈
发布时间:2019-7-9 9:02:52  浏览次数:118

“风云变幻中,我们需要向行业标杆学习和借鉴,找到属于自己的航道。”香港皇室控股集团峰峰项目执行总裁熊伟在采访中说道:“中国内地的商业地产发展时间并不长,从蛮荒到繁荣也不过二三十年,创造了奇迹,也存在问题,距离真正成熟还有很长的路要走。”

 

近年来房企随势而动,包括万科收购印力扩充商业版图;龙湖、中粮、保利、华润等房企则持续在商业地产上加大砝码;万达、凯德等传统商业巨头也有意由重转轻,用轻资产模式实现利益最大化。“风云变化下,不难看出商业地产逐渐脱离粗放化管理,进入精细化运营,房企摒弃传统的收租模式,开始介入商业链条的上下游,通过“投融管退”模式实现资产溢价,最终长期持有或退出。”

 

商业地产是最活跃的领域,也是更迭最为迅速的领域。商业地产在扮演更多角色,如今的属性已不局限在“商业+地产”,更多是呈现出“地产+金融”的特征。这方面凯德、领展、基汇等企业已经形成比较成熟的资产运作体系,越秀、印力、华润等内房企也在尝试。“相较住宅地产盖楼、买楼的单一模式而言,商业地产的产业链更长、耗时更久、运作更复杂,须经规划、设计、业态组合、品牌招商、运营管理等一系列流程后才能获得收益。”

 

“地方政府在房地产问题上分城施策,但总体都显示出对住宅用地出让更审慎,对带来商业、文旅、产业先行的复合型地产却持开放态度。无论从政策层面还是消费需求而言,相比逐渐面临天花板的传统住宅开发,商业地产前景更加广阔。”

 

香港皇室控股集团成立于1999年,是一家以地产开发、商业运营、酒店管理、金融服务等为一体的多元化产业的大型企业集团,拥有员工1500余名。截止到目前,皇室集团已在江苏、浙江、河北、湖南、湖北、广东等多省市先后开发运营了20余个项目,包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓、高端住宅等,总体开发量达500余万㎡,年营业额近30亿元。

 
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